فایل درسی

فایل درسی ششم, پایگاه کتاب های درسی, دانلود کتاب های درسی دبیرستان, دانلود کتاب درسی هنرستان, کتب درسی, دانلود کتاب های درسی ابتدایی, دانلود کتب درسی فنی و حرفه ای, دفتر تالیف کتب درسی ریاضی,

فایل درسی

جزوه اخذ به شفعه

جزوه اخذ به شفعه
دسته بندی : حقوق
تگ : شفعه,مدنی,حقوق,اخذ به شفعه
جزوه اخذ به شفعه

حق شُفعه در علم حقوق ایران و همچنین در فقه به این معنی است که هر گاه اموال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر به صورت مشاع مشترک باشد و یکی از دو شریک سهم خود را به شخص سومی به قصد بیع بفروشد، در این حالت برای شریک دیگر حق شفعه به وجود می‌آید به این ترتیب که شریک می‌تواند مبلغی را که شخص سوم به شریک خود داده را به وی بدهد و سهم و حق وی را تملک کند. به کسی که صاحب این حق است شفیع گفته می‌شود.

اگر این انتقال و جابه جایی به وسیله هبه یا صلح یا معاوضه یا قرار دادن مهریه باشد باعث ایجاد حق شفعه نمی‌گردد و سهم مشاعی که فروخته می‌شود باید مبیع معامله باشد نه ثمن معامله. به‌بیان‌دیگر اگر عرصه و اعیان ملک دارای «تنها دو مالک» باشد؛ و یکی از ۲ نفر دارندگان با انجام عقد بیع (مبایعه‌نامه) ملک را بفروشد، مالک دیگرمیتواند مبلغی که خریدار به فروشنده پرداخت کرده را به خریدار بپردازد و همه ملک را به تملک خود درآورد، به این کار در اصطلاح حقوقی حق شفعه گفته می‌شود.

» در کل شفعه ۵ شرط دارد: